安い・広い・カラダにいい！～11分以上「歩く」物件のススメ
住宅ジャーナリスト
大森広司さん
『住宅情報マンションズ』『住宅情報タウンズ』等で、住宅問題全般にわたって取材・執筆活動を行う。主な著書に『はじめてのマイホーム 買うときマニュアル』（日本実業出版社）、『新築マンション 買うなら今だ！』（すばる舎）などがある。総合情報サイトAll About（オールアバウト）「はじめてのマンション購入」のガイドでもある
http://allabout.co.jp/house/
mansionbeginner
最寄り駅から長く歩いたり、バスに乗らなきゃいけない物件は何かと敬遠されがち。でも実はデメリットばかりじゃない！価格・広さは「駅近」物件よりおトクな場合があるんです。さらに！メタボリックシンドロームが気になる方へ耳よりな話。毎日歩くことで、自然にお腹スッキリのヘルシーライフまで手に入るかも？！11分以上「歩く」物件の魅力、本気で考えてみました。
※「2007年首都圏新築マンション契約者動向調査」（リクルート）より
理想は「駅近」、でも現実は・・・
常に人気の「駅近」物件。通勤では朝に余裕がもてるし、雨が降っても荷物が重くても、疲れていてもすぐ家に着く。最寄り駅に近い便利な所に住みたい！と考える人が多いのは当然のこと。しかし現実は、「駅近」をあきらめざるをえないという切ない調査結果となっています。
「駅近」にこだわらなければ、選択の幅は広がる！
便利な「駅近」物件は誰もが望むものですが、「価格が高い」と予算上あきらめるケースがほとんどです。また今後、地価上昇に伴い都心の物件価格も上昇する傾向にありますので、都心の駅周辺の物件もさらに購入が難しくなるかもしれません。
なお調査結果を見ると「通勤アクセスの良いエリア」という条件をあきらめた人は第5位で、「駅は変えたくない」「都心から離れたくない」という傾向が比較的あるようです。すると必然的に、「歩く」物件も検討対象となってくるでしょう。
16分以上歩いたりバスを利用する物件はそのデメリットがクローズアップされがちですが、「駅近」物件と比べて価格や広さの点ではメリットも多く、検討する価値はあるでしょう。一般的に「駅近」物件といわれるのは徒歩10分以内の物件で、11分を超えると価格はぐっと安くなります。徒歩１分＝80mで換算しますから、駅から790mの物件は10分以内とされ、810mの物件は11分以上扱いとなるわけです。その差わずか20m。たとえば徒歩10分以内と15分以内の相場を都内70m²の物件に換算すると、約1000万円も価格が違ってくることになります（下表参照）。
「駅近」にこだわりすぎず「歩く」物件についても検討、比較してみることで、新たなメリットを発見したり、選択の幅が広がるかもしれませんよ。
そして、カラダにも◎
価格や広さの面で、「歩く」物件は魅力的。大規模物件ならば、スーパーや銀行など日常に必要な施設を敷地内に併設していたり最寄り駅までもシャトルバスが走るなど、利便性でも「駅近」物件にひけをとらない物件もあります。
そしてさらなる魅力は、歩くことそのものにもあります。スポーツジムに通うお金と時間をかけずに毎日運動できるのは、メタボ世代にとって大きな魅力。まわりの景色や季節を楽しみつつウォーキングすれば、駅までの道のりも短く感じるかもしれません。心身ともにヘルシーで貴重な時間が手に入るでしょう。「歩く」は検討してみる価値アリ。選択の幅がぐっと広がりますよ。
こんな理由で「駅近」を選びませんでした！
- 駅から離れたことで価格が安くなっていた。（男性・32歳）
- 駅から遠いが、マンションからシャトルバスが出ている。（女性・32歳）
- 徒歩10分でもバス10分でも通勤にかかる時間はたいして変わらないので、駅から遠いが、より安い物件にした。（男性・25歳）
- 駅から少し遠いが、環境が良いため。（男性・34歳）
- 駅までの道の雰囲気が悪くなく、15分くらいでも歩ける気がしたので。（女性・42歳）
- 徒歩10分以内の物件だと価格的に無理だったため。（男性・33歳）
- 同じ価格で、ひとまわり広い部屋に住める。（男性・37歳）
- 繁華街・大通りを通るので、あまり遠いと感じない（女性・30歳）
※リクルート住宅情報ナビ 2007年12月調査より
「歩く」物件はココをチェック
バスはあるけど歩ける、という距離が理想です。雨の日や夏の暑い日（バスの冷房は魅力）、夜遅くなったときはバスを利用することもできるからです。
物件探しの鉄則ですが、必ず自分の足で歩いてみましょう。駅周辺の混雑や治安はもちろんのこと、途中に坂道がある、幹線道路の信号待ちに時間がかかる、大規模マンションで敷地入り口から住戸まで徒歩５分以上かかるなど、実際に歩いてみないとわからないことはたくさんあります。平日・休日・時間帯を変えてチェックしてみましょう。
バスについても、バス停から物件までの距離、1時間の本数、朝夕の渋滞状況や所要時間、バスレーンの有無、深夜便の有無など、バス事情をよく把握することが大切です。
イラスト ： トリゴエモトコ
- 2008年10月22日
- vol.19 “ゆとりライフ”実現するなら一戸建て！
- 2008年10月8日
- vol.18 資産価値をも左右する「マンション管理」2つのポイント
- 2008年9月24日
- vol17 一戸建てなら「2台分の駐車スペース」は当たり前？！
- 2008年9月10日
- vol.16 男性より女性優先！がキモ。DINKSのマンション購入術
- 2008年8月27日
- vol.15 これだけ見れば間違いない！？ 一戸建ての見学、妥当な件数
- 2008年8月6日
- vol.14 「都内は高い」であきらめる前に、あのエリアに注目！
- 2008年7月23日
- vol.13 区画数で違う！？ それぞれの暮らし～開発規模の選び方
- 2008年7月9日
- vol.12 高層の眺望VS低層の景色、あなたはどっち？
- 2008年6月25日
- vol.11 ファミリーの一戸建て選びは「子育てにやさしい街」がキーワード!
- 2008年6月11日
- vol.10 チャンスは2回?! 一戸建ての“買い時”
- 2008年5月28日
- vol.9 マンション選びの新キーワードは、“プチ贅沢”感！
- 2008年5月14日
- vol.8 みんな「2ヵ月」で決めている!? 家選びの期間って？
- 2008年4月30日
- vol.7 モデルルームではデキる営業担当者を“賢く”見極めるべし！
- 2008年4月16日
- vol.6 一戸建て購入で、みんなが“こだわる”のは？
- 2008年4月2日
- vol.5 安い・広い・カラダにいい！～11分以上「歩く」物件のススメ
- 2008年3月19日
- vol.4 自己資金200万円未満の人の「覚悟」と「めど」
- 2008年3月5日
- vol.3 みんな大好き「日当たり良好」、どこまでこだわる？
- 2008年2月20日
- vol.2 “徒歩5分以内”なら、断然「さいたま」！
- 2008年2月6日
- vol.1 “住み慣れたエリアで物件探し”は本当にいいの？