マンションの共用施設にはどんなものがある？ MSN不動産

「共用施設」とは、マンションの玄関ホール（エントランス）、エレベーターをはじめ、駐輪場、ゴミ置き場、集会室など、所有者が共同で使う施設のこと。　最近は、ミニショップやキッズルーム、ゲストルームなど、日常生活をサポートする多彩な共用施設を設置する新築物件が増加。見学するマンションにどんな共用施設があるかは、モデルルームに設置されているマンションの「完成模型」や、パンフレットの「敷地配置図」「平面図」で確認できる。


下の表は、どのマンションにも付いている共用施設をまとめたもの。日常的に使う施設なので、利用のしやすさや、特別なルールの有無などをチェックしよう。

玄関ホール（エントランス）	入り口を入ると、管理員室と各住戸の郵便ポストが設置されているパターンが多い。接客用のロビーや宅配ボックスを設ける物件も
エレベーター	1基に対して利用者が多すぎると、朝の通勤時などにはエレベーターの待ち時間が長くなることも。50戸～60戸に1基を目安にチェック。また、最近は、エレベーター内に防犯カメラを設置する物件も多い
共用廊下・非常階段	防水加工などを施して、長持ちするようにしてあるか。いざというとき、自宅から非常階段まですぐに行けるかを確認。子どもやお年寄りのいる家庭は、雨の日に滑りにくい素材かもチェック
オートロック	エントランス以外の出入り口にも設置されているか、子どもにも使いやすいか確認
ゴミ置き場	マンション居住者以外の人が侵入しにくいよう工夫されているか。購入予定の住戸から行き来しやすいか。ゴミ出し日や分別のルールなども聞いておこう
駐輪場	駅から近い物件などは、1住戸当たり1台分のスペースしかないケースも多い。家族それぞれが自転車を利用する場合は、何台分のスペースがあるか確認を。利用料金も聞いておこう
集会室	管理組合や自治会、子ども会の集会を開くなど、所有者が予約して利用できる部屋。利用目的などを限定している物件もある
公園	一定規模以上のマンションには、必ず提供公園が設けられる。また、数百戸単位の大規模マンションは、提供公園のほか、敷地内に居住者専用の公園や遊歩道、水遊びスペースなどを設けるケースが多い

マンションの駐車場には、機械式駐車場と自走式駐車場の2種類がある。
機械式駐車場は、狭い敷地でも駐車台数を増やせるため、立地のよい物件で採用されるケースが多い。しかし、出し入れに時間がかかり、修繕費用が高いのがデメリットだ。　
一方、自走式駐車場は、敷地が広い郊外型の物件に多い。平置きのものと2階、3階建てのものがある。駐車場代が安く（無料の物件もある）、車の出し入れがしやすい。しかし、敷地の大部分が駐車場になるため、見栄えはあまりよくない。自宅からの行き来が不便な場所になることもある。

	＜Ａ＞機械式駐車場（地上1台地下2台のタイプ）

	＜Ｂ＞自走式駐車場（2階建て）

●駐車場のチェックポイント
駐車場については、下の4ポイントをチェックしよう。ただし、新築の場合、具体的な利用ルールについては、入居後に管理組合で話し合うという物件も多いよう。

駐車場台数	総戸数分の台数がない場合は、どのように利用者を決めるのか、入居後、定期的に利用者の入れ替えを行うのかを確認。
駐車場代	金額だけでなく、駐車場代の使い道が管理規約などで明確に決められているか要チェック。機械式の場合、主に駐車場の点検・修繕費用として積み立てし、一部を管理費や修繕積立金にするケースが多い。
駐車場のサイズ	車種やサイズによっては、駐車場を利用できないケースもある。大型車を所有している人は要確認
利用ルール	駐車場の位置をどのように決めるのか、定期的に位置の入れ替えを行うのか確認

共用施設の運営は、管理組合から管理会社に委託されるケースが多い。管理・修繕費用は、管理費、修繕積立金で賄われるため、施設が充実している物件は、管理費等が高くなることも。また、入居後の利用状況によっては使用料の値上げをしたり、廃止されることもある。こういった共用施設の運営方針は、管理組合で話し合って決められる。　

キッズルーム	総住人専用の子どもの遊びスペース。マンション屋内に設置されているので、雨の日でも利用できる
ロビーラウンジ	エントランス近くに設けられる接客用のロビーで、喫茶サービス(有料）も受けられる。友人が来たときなどに便利
シアタールームカラオケルーム	大型画面のテレビやスクリーン、カラオケセットなどを設置した部屋。防音設備の有無をチェック
ゲストルーム	友人や親戚が来たときなどに泊まれる部屋。ホテルなどに比べ、使用料が安いのが魅力
パーティールーム	多人数のパーティーなどに利用できるミニキッチンなどが付いた部屋
ミニショップ	大規模マンションで、周辺にコンビニなどがない場合に設けられる。利用時間などを確認
ペット施設	ペット用の足洗い場や汚物用のダストのほか、グルーミングルームを設置する物件もある
フロントサービス	宅配便やクリーニングの取次ぎ、コピーサービス、共用施設の予約受付など日常生活のサポートをするサービス。管理員とは別のサービススタッフが勤務するケースも多い
そのほか	スポーツジムやプール、温泉、診療所など。500戸以上の超大規模マンションで設置されることがある。利用料金はもちろん、マンション居住者以外も利用できるのか、誰がどのように運営するのかも聞いておこう

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