住まいの共有名義って何？どんな風にやればいい？ MSN不動産

共有名義とは、住まいの所有権を夫婦など複数で持つこと。住まいの売買契約時には共有者全員が署名捺印し、不動産登記簿には全員の氏名と持分が記載される。

住宅ローン控除が、所有者それぞれについて受けられるため、結果的に控除額が多くなる場合がある。また、片方の所有者に無断で売買することなどもできないので、夫婦間で夫が妻に無断で売却するなどのトラブルも防げる。ただし、共有名義にすると、離婚時の財産分与のためには、売却するか、片方が多額の現金を用意する必要があり、いずれかがそのまま住み続けるのは難しいようだ。

住まいの所有権の登記は、資金を出した割合に応じてしなければならない。したがって、妻が500万円資金を出したのに、所有権を夫のみで登記した場合などは、妻から夫への贈与が行われたとみなされ、贈与税がかかってしまう。複数で資金を出し合って住まいを買った場合は、必ず共有名義にしなければならないのだ。これは頭金を現金で用意した場合だけでなく、夫と妻が別々にローンを組んだ場合なども同様だ。

また、妻が住宅取得資金贈与の特例を利用して両親から贈与を受けた場合、贈与を受けたのはあくまでも直系親族である妻自身となり、その分は妻の名義にしなければならない。


所有権の持ち分とは、全体をどのような割合で所有するかということ。持ち分は、負担した金額に応じて分けるのが原則だ。