頭金も手付金も、住まいを買うときに支払う現金という点は同じだが、その意味はまったく違う。頭金が「売買代金のうち現金で支払う部分（残りは住宅ローン）」を指すのに対し、手付金は「契約後にキャンセルする場合、相手に払う迷惑料」といった意味を持つ。 |
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●頭金は売買代金の一部
売買代金
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頭金
購入時に現金で支払う分
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住宅ローン
残金決済時に金融機関から入金。
その後毎月返済する
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| 頭金 |
| 手付金 |
残りは残金決済時
などに払う
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申込証拠金※
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売買契約時に払う
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※新築マンションでは購入申込時に10万円前後の申込証拠金を預けることが多い。このお金は契約時に手付金に充てられる
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売買契約では、契約後にどちらかがキャンセルする場合について、次のように取り決めるのが一般的。
「買い主または売り主は、一定期間内であれば（または相手方が契約の履行に着手するまでは）、買い主は支払った手付金を放棄して、また、売り主は手付金の倍の金額を買い主に払えば、契約を解除できる」。その取り決めに従って、売り主に支払うお金が「手付金」だ。契約から残金決済までの間に何事もなければ、手付金は売買代金の一部に当てられる。
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手付金の金額は、購入申し込み時に買い主と売り主で話し合って決める。多くの場合、売買代金の10％～20％程度になるようだ。代金が3500万円なら350万円～700万円。つまり、契約そうそう、数百万円単位のお金を払うのだ。購入申し込みから契約までは1週間程度なので、手付金分の現金をいつでも引き出せるように、今から準備しておこう。
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新築マンションや一戸建て等で、手付金が価格の10％(建物が未完成の物件では5％)または1000万円を超えるときは、手付金の「保全措置」がとられる。保全措置とは、売り主の不動産会社等が倒産するといった事態が、引き渡し前に起こった場合、支払った手付金が確実に戻るようにする手続きのこと。保全措置が行われるときは、具体的な内容や、どんな会社(機関)が保全措置を行うのかを確認。保全措置に関する書類を、なくさないように保管しておこう。
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