モデルルーム見学で注意することは？ MSN不動産

素敵なインテリアや照明でばっちりメイクアップされた、新築マンションのモデルルーム。あなたは、インテリアばかりに目が行って、大事なことを見落としていない？　モデルルーム見学でマンションの素顔を見抜くコツをアドバイス。

モデルルームの間取りプランとあなたが買える住戸は別

モデルルームの間取りは、数あるマンションの間取りプランのほんの一例。
あなたの購入予算に合う住戸の間取りとは異なるケースが多い。また、モデルルームにある設備がすべての住戸に備えられるわけではないことも頭に入れておこう。

オプション装備と標準装備の違いをチェック

モデルルームにある家具やインテリアはもちろん、壁紙やドアなどの内装材や、ビルトインの収納や設備なども、オプション（物件価格に含まれないもの。別料金を払って購入する）が使われることが多い。標準的なプランはどんな内装になるのか、確認することが大切だ。

マンション現地と販売センターが、別の住所のケースもある

モデルルームがある「販売センター」は、実際にマンションが建てられる「現地」とは、別の場所に建てられることが多い。
中には、販売センターは駅前だが、現地は駅から徒歩１０分以上という物件もある。モデルルーム見学の前後に現地にも足を延ばし、周辺環境などをチェックすることが大切だ。

見るだけでは分からないことも多い

希望住戸の間取りや設備の特徴、日当たりや遮音対策、管理など、モデルルームを見るだけでは分からないことは、意外と多い。
積極的に営業マンに質問し、いろいろ調べてもらったり、資料を見せてもらうのも、見学の一部と心得よう。

事前に見学ポイントを決めておこう

住まいのチェックリスト集などを参考に、モデルルームに行く前に、あなたの希望条件に合わせたチェックポイントを決めておこう。
また、モデルルームでは、物件に合わせた資金計画を立ててもらえるので、現在の貯蓄額、年収を調べ、希望返済額なども考えておくことをお勧め。

舞い上がりな人は、最初に周辺環境チェック

周りの雰囲気にのまれがちな人や、衝動買いタイプの人は、モデルルームの前にマンションの現地を見に行こう。
周辺環境のチェックをして、長所短所が頭に入っていれば、モデルルームも冷静に見学できる。

モデルルームは2回チェック

販売センターにあるモデルルームは、あなたが買える住戸と同じ間取りタイプとは限らない。最初は、室内の雰囲気やカラー、どの住戸にも付いている設備の確認をしながら、一回りする程度でOK。
一回りしたら、営業マンに購入予算などの条件を伝え、それに合う住戸を教えてもらおう。そして、再びモデルルームチェック。本番はここからだ。

建物の完成模型で、住戸の位置や日当たりを確認

条件に合う住戸は、マンション全体のどの位置にあたるのか、目の前に眺望や日当たりをさえぎる建物がないか、建物の完成模型を見ながら説明してもらおう。
このほか、駐車場やゴミ置き場の位置や、その他にどんな共用施設があるのかも聞いておこう。

2回目のモデルルームチェックは慎重に

条件に合う住戸の間取図を見ながら、事前に決めたチェックポイントについて、モデルルームと同じ点、違う点を確かめよう。
営業マンにも一緒に来てもらって、例えば、「バスルームやシステムキッチンのサイズは同じ？
モデルルームに比べてどのくらい小さいのか」など、分からない点はどんどん質問しよう。気に入ったオプションがある場合は、その価格も確認を。

周辺環境についての質問も忘れずに

営業マンには、周辺環境について気になる点も聞いておこう。パンフレットと一緒に、周辺の施設などをまとめた「地域情報集」などを渡してくれるマンションも多い。マンション現地をまだ見ていない場合は、周辺案内を見ながら、現地にも足を延ばそう。

周辺環境チェックの基本は“徒歩”。駅から現地まで、現地から学校まで・・・がんばって歩き回ろう！

モデルルームから帰ったら、印象が薄れる前に、モデルルームでもらったパンフレットや図面集を見て、復習しておくことも大切だ。

●モデルルームでもらえる資料から分かることは？

メインパンフレット		カラー写真を多用して、物件のコンセプトはじめ、構造、設備、共用施設、立地などを総合的にまとめた資料
図面集	間取図面集	価格表と合わせて見て、予算に合う住戸の間取図をピックアップし、どの間取りがいいかもう一度考えてみよう
	敷地配置図	建物や駐車場、駐輪場、ゴミ置き場などの配置が分かる
	各階平面図	住戸からエレベーターまでの行きやすさや、住戸の前の人通り、避難経路などが読み取れる
価格表		販売住戸の価格のほか、管理費や修繕積立金の金額もチェックしておこう
構造・設備の解説書		建物の耐久性や耐震性、防音対策など、構造についての解説書がもらえるマンションもある
地域情報集		最寄駅の時刻表や、周辺の生活・教育施設、自治体のサービスなどをまとめた資料

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