返済額から借入額を計算する方法は？ MSN不動産

住宅ローンの返済額を決めたら、その返済額でいくら借りられそうかを計算する。
自分で計算するのが面倒な人は、大まかな借入額が簡単に分かるシミュレーションを利用しよう。現地見学時に不動産会社等の営業マンに資金計画を立ててもらうこともできる。

※金利3.0％のローンを35年返済で借りる場合の返済額

税込み年収

　万円

返済率（年間返済額÷税込み年収）は、一般的に15％～25％が安心ラインだといわれている。

詳しくは・・・

毎月返済額

　万円

ボーナス時加算額

　万円

借入額

　万円

返済率

％

まず、利用するローンの種類と返済期間を決め、「住宅情報マンションズ」誌などに掲載されている「100万円当たりのローン返済額表」を使って計算しよう。複数のローンを組み合わせる場合は、各ローンの返済をいくらずつにするか考えて、それぞれについて借入額を計算する。

Part2で計算した金額が、各住宅ローンの融資限度額を超えていないか、次の手順で確かめよう。ａ～ｃで定められた金額を超える場合、このうちもっとも低い金額が借入額の限度となる。

住宅ローンには、返済率（年収に占める返済額の割合）の基準がある。それぞれのローンの返済額がこの基準の範囲内か確かめておこう。　

	ローンの種類ごとに融資限度額が決まっているので、それぞれ範囲内か確かめよう。
	・フラット35－融資限度額8000万円・財形住宅融資－財形貯蓄額の10倍以内（4000万円が限度）・銀行ローン－金融機関によって異なる

購入価格に占める借入額の割合に限度を設けるローンも多い。

・フラット35－購入価格の90％以内
・財形住宅融資－購入価格の80％以内
・銀行ローン－金融機関によって異なるが、価格の100％まで借入可能なローンもある

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