賃貸 部屋探し完全ガイド
STEP7　「賃貸のトラブル・セキュリティ」
Q. 入居後に「設備のトラブル」が見つかったら？
A. すぐに入居時に提示された連絡先をチェック、自分で処理せずに管理会社に相談しよう。面倒見のいい管理会社を選んでおけば、トラブル時にも安心だ。
付帯設備なら大家さん負担、すぐに管理会社に連絡を
　エアコンや給湯機など、もともと部屋に付いていたものなら、修理は大家さんの負担。すぐに契約時の書類をチェック、故障などがあった場合の連絡先を調べて、そこに連絡しよう。
　 もし、連絡先が書かれていない場合には不動産会社に連絡、指示を仰ぐ。勝手に修理した場合、費用を負担してもらえないことがある。また、自分で設置した設備であれば、当然、修理は自分で行うことになる。
　 雨漏りやカビの発生も見つけたら、すぐに不動産会社に連絡する。というのは発生自体は仕方ないとしても、放置して、拡大させてしまうと入居者の責任になるのだ。早めに処置、対策を考えてもらおう。
故障がないかは入居後すぐにチェックを
　入居後すぐに壊れたのなら、入居者に責任がないと判断されるだろうが、問題は入居後しばらくたってから不備が分かった場合。
　 たとえば、エアコンを使う時期でなかったため、故障に気づかず、入居後しばらくしてから気づいた場合などは故障の責任が誰にあるのかがわかりにくい。
　 こうした事態を避けるためにやっておきたいのが入居時チェック。できれば入居前、あるいは入居後1週間以内をめどにすべての設備、室内をチェック、設備の不備はもちろん、室内の汚れやキズなどを細かく不動産会社に報告しておくのだ。
　 最近では所定の用紙を用意して、記入、保存しておいてくれる不動産会社もある。用紙がなければ間取図に書き込む、日付の入った写真を撮るなどして、入居直後の状況が分かるようにした書類を2部作成、1部を手元に、1部を不動産会社に保存しておいてもらう。そうすれば、当初からの不備、汚れなどが明確になり、退去時の敷金清算で負担させられるということがなくなるというわけだ。
管理の悪い部屋は避けるのが無難
　設備の故障はどこの部屋でもありうるが、すぐに直してもらえるか、いつまでも放置されるかでは住み心地は大きく異なる。では、きちんと管理してくれる会社を選ぶためにはどうすればいいか？
　 ひとつには下見時にゴミ置き場や郵便受け、共用廊下の清掃状態などから管理状態をチェックすること。荒れた印象を受けるような建物では内部の設備にも不備がある可能性が高いのだ。
　 もうひとつは契約書などに緊急連絡先が明記されているかどうか。夜間で連絡がつくような管理体制を敷いているなら、安心できるというものだ。最近では会社によるが緊急連絡先一覧などを作っていることもある。
チェック！ 入居後、チェックしておく場所は？
設備 故障していないか、すべての設備を作動させてみる。グリルなど汚れたままになっていないか。使わなくても開けて確認
扉、窓 開けてみて、開きにくい、重い場所がないか。網戸は忘れやすいので、破れていないか、歪んでいないか、必ず確認
汚れ 室内の床は目につくので忘れる心配はないが、天井や壁、洗面台やシンクの下などは見落としがち。同様にトイレや押し入れ内も見ておこう。水まわりではタイルの目地のカビなども要注意
キズ 部屋の隅、押入れや収納内は気づきにくい。壁の細いピン跡なども注意してチェック

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