賃貸 部屋探し完全ガイド
STEP6　「賃貸に関わる契約とお金」
Q. 「契約時のお金」はいくら必要？
A. 礼金、敷金、仲介手数料、前家賃に火災保険料が一般的だが、最近ではゼロという費目もある。自分の場合、いくらかを早めに確認して。
契約時に払うお金は一般的に家賃の6ヶ月分＋α
　部屋を借りる契約時に必要なお金は下表の通り。礼金、敷金、仲介手数料、前家賃、火災保険料はほぼ、どの契約でも必要だが、最近ではゼロという費目もある。自分の契約ではどれがいくら必要なのか、申し込んだ時点で確認、早めに準備しておこう。前家賃を除いた他の費目は物件情報に記載されていることも多い。
　 また、前家賃は入居が可能になった日から次の家賃支払日までの家賃をあらかじめ払うもの。日割りで計算されているはずなので、そのように計算されているか、明細書で確認しておこう。
鍵交換、消毒などその他費用が必要なことも
　また、最近では鍵の交換や室内の消毒などの名目で何種類かの請求があることがある。金額は契約次第だが、いずれの場合も何をしてもらうことに対して支払うのかを確認したうえで支払うようにしたい。
領収書は払った相手ごとに受け取る
　礼金、敷金、前家賃は大家さん、仲介手数料は不動産会社など、必要費用は払う相手が複数になる。当然ながら領収書は支払った相手先から複数受け取る。火災保険の書類だけは後日郵送されることが多いようだが、それ以外は契約当日、支払いと引き換えに受け取るので、誰に支払ったかが分かるようになっているかを確認して受け取ろう。ちなみに敷金だけは預かり証。
　 支払い方法では当日現金でというケースのほかに、事前に振り込みという場合もある。
駐車場契約が別の場合は別途費用が必要
　部屋のほかに別契約として駐車場を借りる場合には、その分の契約、費用が必要になる。契約次第だが、礼金、敷金として駐車場代の1カ月分というケースが多いようだ。また、部屋の契約は2年が一般的だが、駐車場は1年ということもあるので、そのあたりは早めに確認、必要費用、書類などを手配しよう。
チェック！ 契約書のチェックポイント一覧　※その他契約によって必要となる費用もある
名目 いくら必要？ 誰に何の意味で払う？ 退去時に返ってくる？
礼金 家賃の2カ月分。最近では1カ月分、ゼロという物件も少なくない。公団などの物件では不要 大家さんに部屋を貸してもらったお礼として支払う 返還されない
敷金 家賃の2カ月分が一般的。礼金同様少なくて済むケースも。また、ペット可、オフィス使用などでは逆に3カ月分必要なことも 大家さんに預けるお金。利息はつかない 家賃の滞納、部屋の原状回復費用を除いて返還される
仲介手数料 最大で家賃の1カ月分。最近ではゼロというケースも。別途消費税がかかる 仲介してくれた不動産会社に手数料として サービスへの対価なので返還されない
前家賃 最大で家賃の1カ月分。普通日割りで計算される 家賃は前払いなので、入居可能日から次の家賃支払日までの家賃を契約時に大家さんに支払う 家賃なので返還されない
火災保険料 建物の種別、広さによるが目安は2万円くらい。最近では加入を義務付づけている物件が大半 入居中の水漏れ、盗難などをカバーするもので、不動産会社を通じて保険会社に支払う 返還されない

編集部おすすめコンテンツ

通勤快適なマンションエリアって？
新線開通！ グリーンラインの登場で横浜方面からの通勤がラクになる！
今、新線ラインのマンションが熱い！
舎人ライナー開通でますます人気沸騰の生活便利なエリアを紹介！
私のマンション遍歴を公開！
映画『バベル』で使われたお部屋に住むブロガー「小飼 弾」のマンション公開！
マンションなのに一戸建て感覚！
一戸建て感覚のマンション購入は「用途地域」にコダワレ！
賢いパパのマイホーム購入法
子育てしやすい街を選べば、補助費でトクするって知ってますか？
ダブルハッピーを手に入れる方法
結婚式と新居購入を同時進行させれば、手続きもラクラク終了！
年収↓、貯金ナシでも家は買える
お金ナイナイづくしでも、大丈夫！ あきらめない家の買い方教えます
都心のハイグレード賃貸に住まう
都心の上質な部屋で、贅沢な時間を。物件を厳選してご紹介
賃貸の新築セレクション
最新設備が充実＆キレイな新築マンションで新生活をスタート！
『モテ部屋』で恋愛力UP！
キッチン、収納、外観など､モテ要素を解説。新居で幸せになろう