賃貸 部屋探し完全ガイド

	「契約書チェック」はどこを見ればいいの？
	お金関係、退去予告、禁止事項など後でトラブルになる可能性がある点を集中的にチェックしよう。

	契約の内容によって契約書の中身は当然違う
	不動産会社や契約によって使われる契約書は異なる。そのため、契約書が変われば、これまでなかったトラブルが起こることもありうる。何度か経験がある人も、契約書は毎回、入念にチェックしよう。具体的なチェックポイントは次の5項目だ。

	チェックポイント（1）賃料の額、支払い、滞納時のルール
	最初に確認したいのが、お金に関する諸項目。まずは賃料の額と支払い方法、支払い期日。たいていは振り込みや自動引落で、翌月分を前月末日までに支払うケースが多い。給料日や仕送り日のすぐ後であれば忘れず、無理なく支払えるだろう。振り込みの場合も、早めに自動振り替えなどの段取りを手配した方が便利。また、滞納した場合、延滞金が必要と記載されていたら、それがどの程度の金額、金利計算になっているかを聞いてみよう。

	チェックポイント（2）更新・退去予告の取り決め
	たとえば2年間の契約が終わったあと、契約を更新して住み続ける場合、別途更新料や更新手数料などが必要なことも。そのための連絡が、いつ、誰から来るのかなどとあわせて忘れずチェック。 　 同様に退去する場合はいつまでに、誰にどういう形で連絡すればよいかも書かれているので、こちらも必ず見ておきたい。書かれている期日を過ぎてから退去の連絡をすると、基本的にその分の家賃を支払うことになる。

	チェックポイント（3）原状回復の範囲と内容
	賃貸の契約でトラブルになりやすいのが原状回復。これは退去後の室内をどこまで入居前の状態に戻すか、そのための修理、修繕、清掃のうち、どの部分までの費用を入居者が敷金のうちから負担するのかという問題だ。その負担割合、具体的な負担額の例などが示されている具体的なものが理想的。契約書とは別に負担割合の一覧表などを用意している会社もある。 　 負担割合が不明確だったり、全額入居者負担と一方的な契約は後日のトラブルの元。文言を訂正してもらうか、契約そのものを見直すほうが賢明かもしれない。 　 また、費用負担後、敷金はいつ、どのような形で返還されるかも確認しておきたい項目だ。

	チェックポイント（4）特約は意味と内容を確認
	原状回復については契約書に特約を設けて別途規定している場合もある。よくあるのが、畳替えの費用は入居者負担、鍵の交換は入居者負担など。条件に納得できれば、問題ないが、そうでない場合には特約を外してもらえないかを聞いてみる手もある。

	チェックポイント（5）禁止事項の内容
	入居者がやってはいけないことはまとめて禁止事項として書かれている。ペットの飼育や楽器演奏、石油ストーブの使用、勝手に他人を同居させること、無断で長期不在にすることなどが主な内容。違反したら、最悪の場合、退去を求められることもあるので、よく読んでルールを守った暮らしを心がけよう。

	契約書のチェックポイント一覧

賃料の額	原状回復の範囲が明確で公正か
支払日と方法	敷金の返還方法と期日の記載があるか
滞納した場合にどうなるか	特約があればその内容
更新の段取り、更新料など必要費用について	禁止事項にはどんなものがあるか
退去予告はいつまでにどんな方法で行うか