サーキュレーター

空気を循環させる装置のこと。冬には、室内の上部にたまりがちな暖かい空気を下部へ循環させ、夏には足元にたまりやすい冷たい空気を上部に循環させ、室温を均一にする。代表的なものに天井につけられるシーリングファンがある。

サービスバルコニー

一般的に、比較的小さい面積のバルコニーのこと。キッチンの横にサービスバルコニーが付いていると、キッチンの採光や通風がよくなるうえ、ビン類やゴミを一時的に外に出しておけるなど使い勝手がいい。

サービスヤード

キッチンにつながる屋外の家事作業場のこと。洗濯や物干し場、物置き場、ゴミ置き場として使われる。

サービスルーム

→納戸

災害危険区域（サイガイキケンクイキ）

津波や高潮、がけ崩れ、洪水など災害の危険が著しく、その災害防止に膨大な費用がかかる区域として、地方公共団体が条例で指定した区域のこと。

財形住宅融資（ザイケイジュウタクユウシ）

サラリーマンの住宅取得を促進するために、雇用・能力開発機構、住宅金融支援機構等が行う融資制度のこと。融資には、勤務先で財形貯蓄か財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄を１年以上続け、その残高が50万円以上であること等の条件がある。
→公的融資

採光（サイコウ）

建物の屋内に、自然光を採り入れること。建築基準法では建物の用途ごとに、床面積に対して必要な採光のための開口部の最小面積を定めている。

最多価格帯（サイタカカクタイ）

マンションや一戸建て、宅地など不動産取引に関する広告で、100万円未満を切り捨てた価格で見た時に、最も販売区画数や販売戸数の多い価格帯のこと。例えば「販売戸数68戸／価格（税込）2785万円（１戸）～4360万円（１戸）／最多価格帯（税込）3200万円台（15戸）」とあれば、販売される68戸のうち最低価格の物件が2785万円で１戸、最高価格が4360万円で１戸あり、最多価格帯は3200万円台で15戸あるという意味。

サイディング

建物の外壁に用いられる板状の建材のこと。セメント系・金属系・樹脂など様々な素材で作られているが、一般的にはセメント系のものを指す。タイル風、石材風など表面の意匠もさまざま。

在来工法（ザイライコウホウ）

日本の伝統的な建築工法で、「木造軸組（もくぞうじくぐみ）工法」とも呼ばれている。土台の上に柱を立て、その上に梁（はり）を掛け渡し、斜めに筋違い（すじかい）を入れて補強し、壁を組んで作る。柱と梁で建物を支える構造になっているため、増改築が容易で、使用する木材によって予算にも柔軟に対応できる。ただし、職人の経験や技術の差が出やすく、施工レベルや工期にバラツキが生じやすい。
→軸組み　→筋かい　→ツーバイフォー工法（２×４工法）　→土台　→火打ち材

竿縁天井（サオブチテンジョウ）

→天井

下がり天井（サガリテンジョウ）

天井に梁やパイプスペースなどの出っ張りがあり、その部分だけ天井が低くなっているところ。間取り図では点線で示されている。
→天井

査定（サテイ）

→価格査定

サニタリー

本来は「衛生的な」という意味で、住宅の中では浴室や洗面室、トイレなどを指す総称。

サムターン回し（サムターンマワシ）

空き巣が玄関ドアのガラス部分やすき間から手や工具を差し入れ、内側からつまみ(サムターン)を回して解錠すること。防犯対策としてはつまみを覆って保護するサムターンカバーなどがある。
→ピッキング

さや管ヘッダー工法（サヤカンヘッダーコウホウ）

給排水管の工法の一つ。水や湯の流れる管が、さやとなる管の中を通る二重管になっていて、配管の端以外は接続箇所がないため、給排水管の点検やメンテナンスがしやすく、水漏れや赤水の発生もない。給水・給湯の水圧を一定に保てるヘッダー工法と併せて取り入れられることが多く、こう呼ばれる。流水時の騒音も伝わりにくい。水や湯が通る中管は、サビが出ないように樹脂で作られている。

更地（サラチ）

建物などがなく、借地権など使用収益を制約する権利の付いていない宅地のこと。

サンクンガーデン

一般の道路や地盤より低い位置につくられた庭のこと。立体的な景観を楽しめたり、地下室に光を採り入れたい時に設けられる。「サンクガーデン」ともいう。

残債（ザンサイ）

借り入れたローンのうち、まだ返済していない借入金の残額のこと。

散水栓（サンスイセン）

水まきや庭掃除のための水栓（蛇口）のこと。一般的には、屋外の出入り口付近に設けられる。地中に鉄の蓋が付いた容器を埋め込み、その中に散水栓を設置することが多い。

3000万円特別控除（サンゼンマンエントクベツコウジョ）

自宅を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得から最高3000万円までの控除ができる特例のこと。自分が住んでいた住宅を売却する時に限られ、土地のみの売却は原則として対象外。現在その住宅に住んでいない時は、住まなくなってから３年目の年末までに売却しなければ利用できない。このほか、配偶者や親子、祖父母、孫など持ち主と特別な関係のある人への売却は対象外等の条件がある。この特例を使うと、「居住用財産の買い換え特例」「住宅ローン控除」は使えない。売却した前年と前々年に「居住用財産の買い換え特例」等の適用を受けていた場合も、この特例は使えない。
→確定申告　→居住用財産の買い換え特例　→住宅ローン控除　→譲渡所得

サンプルルーム

マンションのモデルルームの一種で、住戸の一部や素材だけを展示するもの。
→モデルルーム

サンルーム

日光を多く採り入れるために、屋根などをガラス張りにして造った部屋のこと。リビングの外側に付け足すように設置されることが多い。鉄線入りガラスや透明の強化ポリエステル板などが使われる。 おしゃれなサンルームをコンサバトリーと呼ぶこともある。

３路スイッチ（サンロスイッチ）

一つの照明器具を、２カ所から点滅できるスイッチのこと。階段に取り付けられている照明器具を、階段の上と下のどちらででも点滅できるのが３路スイッチの例。

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